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鄭州商鋪租金占經營成本70商戶戲稱為房東

发布时间:2019-11-09 05:12:30 编辑:笔名

郑州商铺租金占经营成本70% 商户戏称为房东打工_中心

郑州商铺租金水涨船高,有些租金占运营成本70% 部分商户苦笑称 在为房东打工 ,对郑州的商户来说,一直上涨的租金成了心中很大的隐忧

连日调查发现,与两年前相比,郑州的商铺房租一直大幅上涨,房租占经营成本的比例由40%~50%上升到了60%~70%不少商户大呼,同样的销售额,去年挣钱,今年只够保本,完全是在为房东打工

门面房量少价贵

你先登记吧,得慢慢遇 昨日,在花园路某中介,声称想租一间门面房创业,店员麻利地登记完信息后告诉,门面房不太好租,转让的比较多,但是转让的都有转让费,少则三四万,多则十来万店员声称,如果不想出转让费,找个门面房等上几个月很正常

随后,又走访了几家房屋中介公司,商铺几乎都是每家的稀缺资源

据了解,近年来,我市的商铺租金几乎全线上涨,按照地段和铺面大小不同,少则一年上涨几千元,多则一年上涨几万元,尤其是一些处于黄金地段的商铺,涨幅更高比如,位于经三路上的几家茶叶店,5年前租金为8万元左右,现在已经涨到了20万元而兴华街、淮河路、东风路、未来路等普通的商业街道,房租也涨到了150元/平方米以上,几年前,这些路段50元/平方米~100元/平方米,如果开个50平方米的小吃店,每个月的房租至少是7500元而在二七广场、万达广场(专题阅读)(相关干货)、大商新玛特等这些商圈,商铺租金在200元/平方米~300元/平方米

商户戏称为房东打工

潇潇在淮河路兴华街附近做服装生意已经5年了,房租由最初的40元/平方米涨到了如今的180元/平方米月底又该交房租了,这几天她很纠结,是继续干下去,还是换个地方

潇潇给算了一笔账:店面是92平方米,4年前每个月的房租是3680元,雇了两个营业员,加上工人工资、水电费及各种其他费用,一个月的经营成本大概是8500元这两年房租连着涨,60元/平方米、80元/平方米、100元/平方米、120元/平方米,去年年底直接涨到了180元/平方米,为了降低成本,店里如今只留了一个营业员,但每个月的经营成本达到了24000元左右,其中房租是16560元,占整个经营成本的70%左右

东风路一家经营烟酒百货的王姓老板更是叫苦连天: 服装、小饰品,这些东西没可比性,房租涨了,每件衣服上加些价,生意也还能干,可油盐酱醋、烟酒、牛奶、冷饮这些商品,价格都是透明的,你这个店卖得稍微贵了些,人家直接去商场了,你的生意还怎么做?其实我们辛苦一个月,几乎都在为房东打工 王老板说,去年每个月平均3万元的营业额,能有六七千的利润,可是现在房租连着上涨,差不多只能够保本在王老板眼里,目前这种状况下,房东才是最大的赢家

写字楼渐成香饽饽

门面房房租居高不下,让不少租户望而生畏,逐渐把目光投向了一些写字楼

贾女士曾经在东风路上开了家美容院,可是随着房租越涨越高,为了不丢失附近的客户,半年前她把店搬到了南阳路富田丽景的一栋写字楼上 还在这一块儿,房租仅是门面房房租的一半,老客户都留住了,但是这半年来新客户没怎么发展 贾女士认为,写字楼因为不临街,宣传的效果差些,只能口碑相传,这对服务质量要求很高,否则店做不长久

从市房产租赁处了解到,非商圈内,市区北边的写字楼价格在40~60元/平方米,南边价格在35~65元/平方米,西边30~70元/平方米,东边40~70元/平方米虽然这个价格远远要低于临街商铺或批发市场,但不是所有的商铺都可以搬到写字楼内在调查中发现,写字楼内快餐店、西餐厅、冷饮店、美容院、养生会馆、茶馆较多,百货店、服装店、烟酒店、五金店,没人搬到写字楼内

高房租是如何 炼 成的

河南省房地产商业协会秘书长赵进京认为,商铺房租一直高涨的原因有几方面,首先是房东的心理底价高房东们在购商铺时,肯定要比普通的商品住宅房价格高很多,投入得多,自然想快速收回成本其次,郑州作为省会城市,首位度在日益提高,也聚集了全省乃至全国大量的创业者、流动人口,消费度提高、购买力提高,形成人气的商业圈、商业街的门面房自然成了香饽饽,这样水涨船高再次,从去年开始,按照规定非住宅要征收租金额的33%的房屋租赁税,本来这部分费用是由房东支出的,但是房东把这部分费用转嫁给了租户,自然又加剧了房租的高涨

市房管局房屋租赁处相关负责人认为,商铺房租高还有一个原因是有些房子,倒了很多次,有部分 二手房东 的存在,到租户手里的时候,价格能翻倍另外一些批发市场内,房东们嫌麻烦直接由物业公司代租,举个例子,房东可能每个月一间商铺要价2000元,但是物业公司往往会根据租户多少来调整租价,如果想租的人多,2000元/月的房租就有可能炒到4000元/月

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