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发布时间:2019-11-21 21:41:20 编辑:笔名

导读:很多人、很多家庭一辈子可能只和一个开发商打过一次交道,房子由于它的产品的特殊属性,价格非常昂贵,所以导致了人们在购买的时候非常慎重,眼见开发商们期盼的金九银十即将到来,海南随之将进入传统中的销售旺季,无论岛外市场如何动荡起伏,海南房地产的特殊市场属性注定它要走一条不寻常路。因此,我们展开探讨:高价下海南房地产的发展之道。

一、海南房价连续增长一直处于全国领先地位

2010上半年,全国房地产保持快速增长势头,自国家批复海南上升为国际旅游岛战略后,海南房价连续五个月保持快速增长,在全国一直处于领先地位。6月份,海口房屋销售价格同比上涨50.6%,同比涨幅比上月缩小2.2个百分点,涨幅连续第五个月高居全国第一位;三亚房屋销售价格同比上涨50.3%,同比涨幅连续第五个月高居全国第二位。海口三亚房价连续领涨其他城市 。

二、谁不允许海南房价下降?

1、海南政府不允许房价下降

巨大的财政压力迫使地方政府必须寻找解决之道。各大媒体有一个传统的说法是:房地产绑架了地方政府,由于地方政府的财政收支严重依赖土地收益,间接也促成了房价的上涨。

而地方政府也有自己的难言之苦。财政政策的主要投资方向在于基础设施的建设,中国工业化的基础也是依靠这样的建设来支撑的,人民生活水平提高和社会发达更是离不开这样的建设,但是这些建设的投资又该如何回收呢?

尤其在海南,众所周知,海南的工业基础相当薄弱,由于得天独厚的环境注定它无法去走一条工业兴省的道路,多年来一直以第三产业为支撑。除了旅游业之外,唯一能够依靠的只有房地产。

从海南政府的官方发言就可窥见其态度。发言人符国瑄5月14日坦言:政府确实不想房价下跌,希望保持价格平稳。在解读中央政策时,符国瑄又说:没听说中央要海南的房价降下来,海南房价不算高。

2、海南的环境优势不允许房价下降

许多人喜欢从92年的海南楼市泡沫去评测目前海南房地产的风云变幻。但也诚如许多信心坚挺的开发商所言,92年的国人消费能力与现在不可同日可语。

随着中国国力的不断上升,虽然贫穷阶级还挣扎于生存底线边缘,但不可否认先富起来的一代也在快速上升。他们在追求物质满足的同时,必然也追求着生活品质的上升,尤其位于北方寒冷地带的人群,对夏威夷似的热带阳光总是抱着热忱向往。对于此类中产阶级来说,在海南置业,恐怕是最实际也最经济的消费手段。

无论对于开发商还是购房者来说,要出现1月时的销售盛况基本上是不大可能了,但同时更不可能的是,指望海南房价再回到1月之前的水准。

三、探索高房价下海南的发展之道

1、民生

据悉,今年海南安排7800套廉租住房建设,共需资金6.05亿元,目前资金已全部安排到位。这是海南政府针对解决岛内最低收入且住房困难的家庭居住问题的第一步。

而除了最低收入阶级,随着国际旅游岛建设的进一步推入,岛内企业的快速发展也势必带来新的夹心层阶级,日益成为令政府头大的民生问题。

2、刚性需求

从去年开始,在海南国际旅游岛利好因素的影响下,海南房地产市场十分火爆,大量岛外资本涌入海南,随之而来的是海南本地房价的不断上涨。这么高的房价,现在哪里还买得起房呢?海口市某出租车司机表示。目前本地人几乎买不起房,房子大多被外地人或者投资者买走了。

据市场资料显示,时下在海南投资置业的绝大多数是岛外人,海口70%%的置业者来自外地;而在三亚,这个数字更是高达90%。另据本次房交会的统计,展会现场组织的购房团有3400多人登记,岛外比例占到总人数的61%。

海南省统计局局长符国瑄日前公布的海南省一季度经济运行数据显示,今年一季度,海南全省城镇居民人均可支配收入4481元,农民人均现金收入1595元;居民消费价格指数(CPI)比上年同期上涨3.3%,其中居住类上涨8.4%。

3、旅游地产

旅游房地产是服务旅游业,品牌化、专业化、战略化发展的新兴产业

共有3页 上一页123下一页(注:以上信息仅供参考,文中涉及价格为参考价格,有效期暂定至,如有变动,最终以开发商公布为准)

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